Hợp đồng xây dựng nhà ở 2018 và những vấn đề quan trọng cần lưu ý

0
1071

Theo Luật Xây dựng năm 2014, tại Khoản 1 Điều 138: “Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bằng giữa bên thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.” Hãy cùng Meeyland tìm hiểu hợp đồng xây dựng nhà ở 2018 qua bài viết dưới đây nhé!

Có thể hiểu đơn giản, hợp đồng xây dựng nhà ở là hợp đồng có nội dung về việc thi công công công trình nhà ở của dân, theo những điều khoản, thỏa thuận của các bên. Hợp đồng xây dựng giúp đảm bảo tính pháp lý vào là căn cứ để giải quyết các vấn đề liên quan đến kiện tụng.

Phân loại hợp đồng xây dựng

Có rất nhiều loại hợp đồng được sử dụng trong ngành xây dựng, nhưng nhìn chung sẽ có 1 vài loại hợp đồng phổ biến dưới đây.

Theo tính chất dự án:

  • Hợp đồng tư vấn xây dựng: loại hợp đồng dùng để thực hiện một/ một số hoặc toàn bộ công việc tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng.
  • Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ: đây là hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ lắp đặt cho công trình xây dựng theo bản thiết kế công nghệ của dự án xây dựng.
  • Hợp đồng thi công xây dựng công trình : là hợp đồng thực hiện việc thi công theo bản thiết kế xây dựng của dự án đầu tư.
  • Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ:  vừa thực hiện việc thiết kế vừa cung cấp thiết bị để lắp đặt cho công trình
  • Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình:  thực hiện việc thiết kế và thi công cho công trình xây dựng.
  • Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình: thực hiện từ công việc thiết kế đến cung cấp và thi công công trình.
  • Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công công trình: cung cấp các thiết bị công nghệ và thi công công trình.
Phân loại hợp đồng xây dựng
Phân loại hợp đồng xây dựng

Theo hình thức – giá của hợp đồng ta có:

  • Hợp đồng trọn gói: đây là hình thức hợp đồng bao gồm tất các các chi phí – những chi phí sẽ cố định mà không được thay đổi do bất kỳ yếu tố biến động nào về giá trên thị trường.
  • Hợp đồng theo đơn giá cố định: Đơn giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng trừ trường hợp bất khả kháng.
  • Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: giá được điều chỉnh, trượt giá trong thời gian thực hiện hợp đồng.
  • Hợp đồng theo thời gian: thường áp dụng cho các loại hợp đồng tư vấn đầu tư trong xây dựng, xác nhận thù lao của chuyên gia, khối lượng công việc theo thời gian cụ thể.
  • Hợp đồng theo giá kết hợp

Xét theo tiêu chí về các mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng:

  • Hợp đồng thầu chính: Hợp đồng giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính/ tổng thầu 
  • Hợp đồng thầu phụ: Hợp đồng giữa nhà thầu chính/ tổng thầu với nhà thầu phụ
  • Hợp đồng có yếu tố nước ngoài: hợp đồng giữa nhà thầu nước ngoài và chủ đầu tư/nhà thầu trong nước
  • Hợp đồng giao khoán nội bộ: hai bên giao thầu và nhận thầu cùng thuộc một tổ chức

Tham khảo thêm những mẫu nhà đẹp tại Meeyland nhé.

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng

 Tất cả những nội dung trong hợp đồng xây dựng đều phải thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản và cần tiến hành thủ tục công chứng theo đúng thủ tục của pháp luật. Trước khi ký hợp đồng, hai bên có thể đàm phán, thương thảo để đạt kết quả nhất chí giữa hai bên trong các vấn đề. Tuy nhiên vẫn cần đảm bảo những nguyên tắc dưới đây:

  • Hợp đồng được ký dựa trên nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và đạo đức của xã hội.
  • Đảm bảo thông tin các bên cung cấp rõ ràng, minh bạch và chính xác
  • Bảo đảm tính thanh khoản, khả năng thanh toán của hợp đồng theo thỏa thuận

Những lưu ý quan trọng cần lưu ý về Hợp đồng xây dựng 2018

Hợp đồng về xây dựng thường mang giá trị lớn bởi vậy mà khi ký hợp đồng xây dựng cần phải lưu ý đến một vài chi tiết sau để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng cũng như đảm bảo quyền lợi giữa các bên.

  • Nội dung, mô tả về công trình: Yêu cầu về chất lượng công trình, các quy định nghiệm thu của chủ đầu tư ; Tiến độ thi công bao gồm thời gian hoàn thành công trình và điều kiện để gia hạn tiến độ thi công…
  • Chi phí và những điều khoản thanh toán bao gồm hình thức và thủ tục xác nhận nghiệm thu trước khi thanh toán, các quy định về thời gian thanh toán.
  • Quyền lợi và nghĩa vụ bao gồm các điều khoản đảm bảo các yêu cầu của công trình; nêu rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của từng bên trong thời gian hợp đồng có hiệu lực.
  • Các chính sách bảo hành để đảm bảo tuổi thọ của công trình, hai bên cần nắm rõ để tránh những tranh chấp, kiện tụng về sau.
  • Hiệu lực hợp đồng cũng là một điểm cần lưu ý để có thể kiểm soát, điều chỉnh tiến độ công trình hợp lý, kịp thời đảm bảo những thỏa thuận của hai bên.

Trên đây là những thông tin chia sẻ về hợp đồng xây dựng cùng những lưu ý không thể bỏ qua về bản hợp đồng xây dựng 2018. Trước khi quyết định ký hợp đồng, bạn cần cân nhắc đến vấn đề thông tin minh bạch, chính xác để đảm bảo không bị dính vào những trường hợp lừa đảo, gian lận, tranh chấp kiện tụng. Chúc bạn luôn thành công trong mỗi công trình.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here